Aller au contenu

Simulateur interactif

Simuler votre capacité d’emprunt

À partir de vos revenus ou d’une mensualité : le capital que vous pourriez emprunter, et ce que le crédit vous coûtera.

Calculer votre capacité d’emprunt

Vos paramètres

Minimum 1 000 €/moisMaximum 30 000 €/mois
Minimum 0 €/moisMaximum 5 000 €/mois
Minimum 0 €Maximum 500 000 €
Minimum 5 ansMaximum 25 ans
Minimum 0,5 %Maximum 7 %
Minimum 0 %/anMaximum 1 %/an

La règle des banques

Le Haut Conseil de stabilité financière limite l’ensemble de vos crédits à 35 % de vos revenus, assurance comprise, sur 25 ans au plus.

35 % × 5 000 € = 1 750 € / mois au plus pour ce prêt.

Résultats de la simulation

  • Capacité d’emprunt

    332 900 €

    Budget de 362 900 € avec votre apport

  • Mensualité

    1 750 €/ mois

    Dont 83 € d’assurance

  • Coût total du crédit

    192 040 €

    167 073 € d’intérêts et 24 968 € d’assurance

Prendre rendez-vous avec Théo

Premier rendez-vous sans honoraires et sans engagement, avant de rencontrer la banque.

Amortissement de votre prêt

  • Capital remboursé
  • Capital restant dû
Amortissement de votre prêtCapital remboursé : de 0 € (Au déblocage du prêt) à 332 900 € (après 25 ans). Capital restant dû : de 332 900 € (Au déblocage du prêt) à 0 € (après 25 ans). Le détail figure dans le tableau année par année.
Au fil des mensualités, la part des intérêts diminue et celle du capital augmente : le capital restant dû baisse de plus en plus vite.

Ce que vous rembourserez au total

524 940 €

En 25 ans, pour 332 900 € empruntés.

  • Capital emprunté332 900 €(63 %)
  • Intérêts167 073 €(32 %)
  • Assurance24 968 €(5 %)

Simulation indicative, sans valeur contractuelle.

Elle ne constitue ni une offre de prêt, ni un accord de principe, ni l’acceptation de votre dossier par un établissement bancaire. Chaque banque applique ses propres critères, notamment le reste à vivre et la stabilité des revenus. Le calcul retient un prêt amortissable à taux fixe et mensualités constantes, avec une assurance calculée sur le capital emprunté. Il n’inclut ni les frais de notaire, ni les frais de garantie et de dossier. Ces deux derniers figurent dans le TAEG de l’offre de prêt.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.

Voir le tableau d’amortissement année par année
Tableau d’amortissement annuel d’un prêt de 332 900 € sur 25 ans : mensualités de l’année, intérêts, assurance, capital remboursé et capital restant dû.
AnnéeMensualités de l’annéeIntérêtsAssuranceCapital rembourséCapital restant dû
120 998 €11 516 €999 €8 483 €324 417 €
220 998 €11 215 €999 €8 784 €315 633 €
320 998 €10 902 €999 €9 097 €306 536 €
420 998 €10 579 €999 €9 420 €297 116 €
520 998 €10 244 €999 €9 755 €287 361 €
620 998 €9 897 €999 €10 102 €277 258 €
720 998 €9 537 €999 €10 462 €266 797 €
820 998 €9 165 €999 €10 834 €255 963 €
920 998 €8 780 €999 €11 219 €244 744 €
1020 998 €8 381 €999 €11 618 €233 126 €
1120 998 €7 968 €999 €12 031 €221 095 €
1220 998 €7 540 €999 €12 459 €208 635 €
1320 998 €7 097 €999 €12 902 €195 733 €
1420 998 €6 638 €999 €13 361 €182 372 €
1520 998 €6 162 €999 €13 836 €168 535 €
1620 998 €5 670 €999 €14 329 €154 207 €
1720 998 €5 161 €999 €14 838 €139 369 €
1820 998 €4 633 €999 €15 366 €124 003 €
1920 998 €4 086 €999 €15 912 €108 090 €
2020 998 €3 520 €999 €16 478 €91 612 €
2120 998 €2 934 €999 €17 065 €74 547 €
2220 998 €2 327 €999 €17 671 €56 876 €
2320 998 €1 699 €999 €18 300 €38 576 €
2420 998 €1 048 €999 €18 951 €19 625 €
2520 998 €374 €999 €19 625 €0 €

Pour aller plus loin

Comment lire ce résultat ?

Trois repères pour interpréter votre capacité d’emprunt avant d’en parler ensemble.

  1. Un plafond, pas un objectif.

    Calculé à partir de vos revenus, le capital affiché porte l’ensemble de vos crédits à 35 % de vos revenus, le maximum admis. Emprunter moins laisse de la place pour l’épargne, les imprévus et les projets qui viendront ensuite.

  2. La durée change tout.

    Allonger la durée augmente le capital empruntable, mais aussi le coût des intérêts. Comparez 20 et 25 ans : l’écart se lit dans la carte du coût total et dans la répartition de vos remboursements.

  3. La banque garde sa propre grille.

    Chaque établissement regarde aussi votre reste à vivre, la stabilité de vos revenus et votre épargne. Ce résultat prépare le rendez-vous bancaire, il ne le remplace pas.

Un projet immobilier en tête ?

On regarde ensemble votre budget, votre apport et la place de ce projet dans le reste de votre patrimoine, avant de rencontrer la banque. Aucune décision à prendre aujourd’hui.

  • Sans honoraires pour les rendez-vous
  • Sans engagement
  • Aucune décision à prendre aujourd’hui