Simulateur interactif
Simuler votre capacité d’emprunt
À partir de vos revenus ou d’une mensualité : le capital que vous pourriez emprunter, et ce que le crédit vous coûtera.
Vos paramètres
La règle des banques
Le Haut Conseil de stabilité financière limite l’ensemble de vos crédits à 35 % de vos revenus, assurance comprise, sur 25 ans au plus.
35 % × 5 000 € = 1 750 € / mois au plus pour ce prêt.
Résultats de la simulation
Capacité d’emprunt
332 900 €
Budget de 362 900 € avec votre apport
Mensualité
1 750 €/ mois
Dont 83 € d’assurance
Coût total du crédit
192 040 €
167 073 € d’intérêts et 24 968 € d’assurance
Premier rendez-vous sans honoraires et sans engagement, avant de rencontrer la banque.
Amortissement de votre prêt
- Capital remboursé
- Capital restant dû
Ce que vous rembourserez au total
524 940 €
En 25 ans, pour 332 900 € empruntés.
- Capital emprunté332 900 €(63 %)
- Intérêts167 073 €(32 %)
- Assurance24 968 €(5 %)
Simulation indicative, sans valeur contractuelle.
Elle ne constitue ni une offre de prêt, ni un accord de principe, ni l’acceptation de votre dossier par un établissement bancaire. Chaque banque applique ses propres critères, notamment le reste à vivre et la stabilité des revenus. Le calcul retient un prêt amortissable à taux fixe et mensualités constantes, avec une assurance calculée sur le capital emprunté. Il n’inclut ni les frais de notaire, ni les frais de garantie et de dossier. Ces deux derniers figurent dans le TAEG de l’offre de prêt.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.
Voir le tableau d’amortissement année par année
| Année | Mensualités de l’année | Intérêts | Assurance | Capital remboursé | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 998 € | 11 516 € | 999 € | 8 483 € | 324 417 € |
| 2 | 20 998 € | 11 215 € | 999 € | 8 784 € | 315 633 € |
| 3 | 20 998 € | 10 902 € | 999 € | 9 097 € | 306 536 € |
| 4 | 20 998 € | 10 579 € | 999 € | 9 420 € | 297 116 € |
| 5 | 20 998 € | 10 244 € | 999 € | 9 755 € | 287 361 € |
| 6 | 20 998 € | 9 897 € | 999 € | 10 102 € | 277 258 € |
| 7 | 20 998 € | 9 537 € | 999 € | 10 462 € | 266 797 € |
| 8 | 20 998 € | 9 165 € | 999 € | 10 834 € | 255 963 € |
| 9 | 20 998 € | 8 780 € | 999 € | 11 219 € | 244 744 € |
| 10 | 20 998 € | 8 381 € | 999 € | 11 618 € | 233 126 € |
| 11 | 20 998 € | 7 968 € | 999 € | 12 031 € | 221 095 € |
| 12 | 20 998 € | 7 540 € | 999 € | 12 459 € | 208 635 € |
| 13 | 20 998 € | 7 097 € | 999 € | 12 902 € | 195 733 € |
| 14 | 20 998 € | 6 638 € | 999 € | 13 361 € | 182 372 € |
| 15 | 20 998 € | 6 162 € | 999 € | 13 836 € | 168 535 € |
| 16 | 20 998 € | 5 670 € | 999 € | 14 329 € | 154 207 € |
| 17 | 20 998 € | 5 161 € | 999 € | 14 838 € | 139 369 € |
| 18 | 20 998 € | 4 633 € | 999 € | 15 366 € | 124 003 € |
| 19 | 20 998 € | 4 086 € | 999 € | 15 912 € | 108 090 € |
| 20 | 20 998 € | 3 520 € | 999 € | 16 478 € | 91 612 € |
| 21 | 20 998 € | 2 934 € | 999 € | 17 065 € | 74 547 € |
| 22 | 20 998 € | 2 327 € | 999 € | 17 671 € | 56 876 € |
| 23 | 20 998 € | 1 699 € | 999 € | 18 300 € | 38 576 € |
| 24 | 20 998 € | 1 048 € | 999 € | 18 951 € | 19 625 € |
| 25 | 20 998 € | 374 € | 999 € | 19 625 € | 0 € |
Pour aller plus loin
Comment lire ce résultat ?
Trois repères pour interpréter votre capacité d’emprunt avant d’en parler ensemble.
Un plafond, pas un objectif.
Calculé à partir de vos revenus, le capital affiché porte l’ensemble de vos crédits à 35 % de vos revenus, le maximum admis. Emprunter moins laisse de la place pour l’épargne, les imprévus et les projets qui viendront ensuite.
La durée change tout.
Allonger la durée augmente le capital empruntable, mais aussi le coût des intérêts. Comparez 20 et 25 ans : l’écart se lit dans la carte du coût total et dans la répartition de vos remboursements.
La banque garde sa propre grille.
Chaque établissement regarde aussi votre reste à vivre, la stabilité de vos revenus et votre épargne. Ce résultat prépare le rendez-vous bancaire, il ne le remplace pas.
Simulateurs
Les autres simulateurs
D’autres questions que vous vous posez peut-être. Chaque simulateur affiche ses hypothèses et ses limites.
Un projet immobilier en tête ?
On regarde ensemble votre budget, votre apport et la place de ce projet dans le reste de votre patrimoine, avant de rencontrer la banque. Aucune décision à prendre aujourd’hui.
- Sans honoraires pour les rendez-vous
- Sans engagement
- Aucune décision à prendre aujourd’hui
