Investir
Investir dans l’immobilier locatif
Construire un patrimoine qui produit des revenus, sous la forme qui convient à votre temps et à votre fiscalité.
Horizon indicatif8 ans
L’immobilier locatif peut se détenir en direct, au travers d’une société ou par des parts de SCPI. Chaque forme a ses contraintes de gestion, sa fiscalité et ses risques : le bon choix dépend moins du bien que de votre situation.
Les pistes possibles
Location nue en direct
Vous gérez le bien ou vous déléguez sa gestion ; les loyers sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Location meublée
Un régime fiscal propre aux locations meublées, dont les règles ont évolué ces dernières années et se vérifient au moment du projet.
SCPI
Des parts d’un patrimoine immobilier géré par une société de gestion : pas de gestion locative, mais un capital et des revenus non garantis.
Société civile immobilière
Pour détenir un bien à plusieurs et préparer sa transmission, avec des statuts rédigés pour votre situation.
Des pistes de réflexion, pas des recommandations : le choix se fait après l’étude de votre situation.
À savoir
L’immobilier est un placement peu liquide : revendre prend du temps et les prix peuvent baisser. Les SCPI présentent un risque de perte en capital et leurs parts peuvent être difficiles à céder.
Une question qui revient souvent
Vaut-il mieux investir en direct ou en SCPI ?
Les deux se complètent. En direct, vous choisissez le bien et vous en gardez la maîtrise, mais vous assumez la gestion. En SCPI, la gestion est déléguée et le risque réparti sur plusieurs immeubles, avec des frais d’entrée et une liquidité limitée. On compare selon votre temps, votre fiscalité et vos objectifs.
Toutes les questions fréquentesOn commence par vos objectifs.
Un premier échange pour faire connaissance et parler de ce que vous voulez vraiment. Vous repartez avec des questions plus claires, pas avec un produit.
- Sans honoraires pour les rendez-vous
- Sans engagement
- Aucune décision à prendre aujourd’hui
